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Appartement à vendre 4 pièces - 97,99 m2 STRASBOURG - 67

Ref : 23497

417 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,79 % TTC
  • Prix hors honoraires: 390500€
Appartement à vendre - 4 pièces - 97,99 m2 - Strasbourg - 67 - ALSACE
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Description

STRASBOURG Début NEUDORF : Idéalement placé, entre la Place de l'Étoile et la Place du Schluthfeld !

L'agence immobilière CENTURY 21 Étoile, spécialiste incontournable du secteur depuis 33 ans est heureuse de vous présenter à la vente cet agréable 4/5 pièces avec balcon-terrasse.

Vous profiterez de tous les avantages du quartier : commerces, écoles, arrêt de Tram "Schluthfeld", accès rapide au centre-ville et à l'autoroute A35.

Dans un immeuble soigné, au 2eme étage, vous serez séduits par les volumes de cet appartement de près de 97m², à l'agencement très fonctionnel.
Il se compose d'un double salon-séjour d'une grande cuisine récente, toute équipée, et qui a son propre balcon terrasse.
Il dispose d'un dégagement avec rangements, d'une entrée pratique avec coin vestiaire, de 3 chambres et d'une salle d'eau et d'un wc séparé entièrement refaits également.

Bon à noter, les appareils de chauffage neufs (individuels électriques) permettent de confirmer une bonne note énergétique pour le DPE. Les charges resteront ainsi modérées, afin de gérer au mieux votre budget.

Une cave au sous-sol complète l'ensemble. Vous pourrez acheter en supplément un stationnement dans l'immeuble.

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Vue globale

  • Surface totale : 98,0 m2
  • Surface habitable : 98,0 m2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (13,6 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Chambre (12,6 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Cuisine (10,2 m2)
    • Salle d'eau (4,3 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Salon (31,1 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1988

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Interphone

À savoir

  • Travaux récents : 2022 : Réfection complète de la cage d'escalier ; Remplacement Boîtes aux lettres ; Remplacement platine de sonnettes; Réalisation d'un audit énergétique. 2021 : Rafraichissement hall d'entrée, sas et montée jusqu'au 1er étage; Remplacement porte d'entrée immeuble ; Remplacement moteur VMC caisson et raccordements 2020 : Résine au sol du local poubelles et couloir ;
  • Taxe foncière : 1550 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 105
  • Charges courantes par an : 1794,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1825kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 06/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380,0 € et 1920,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Etoile

CENTURY 21 Etoile

CENTURY 21 Etoile

69 Route du Polygone

67100 STRASBOURG

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